Nel Comune di Roccaforte Mondovì (Cuneo), in Valle Ellero, nella Frazione di Prea, lungo la strada per Sant’Anna, la proprietà è di visa in alcuni lotti, per complessivi 10.000mq di boschi. Su alcuni mappali sono presenti fabbricati diruti (cioè ex baite crollate), comunque recuperabili e ri-edificabili.
La vendita avviene a corpo di tutti i lotti, cioè non è frazionabile…
Baracco è una Frazione del Comune di Roccaforte Mondovì in Provincia di Cuneo.
Le quattro baite sono da ristrutturare con 37.000mq di terreno (prato e bosco).
Baracco è a 890 di altitudine, in alta Valle Ellero, 25 residenti e circa 100 abitazioni, una chiesa, un B&B e un piccolo negozietto. Sentieri, percorsi nei boschi e una strada sterrata che porta alla Baita ai Barmas a 1.400 m.s.l.m. che è una struttura turistico/ricettiva aperta tutto l’anno; da lì il collegamento con la Turra e il Mondolè.
Il Comune di Roccaforte ha realizzato 60km di sentieri e strade bianche per escursionisti e cicloturisti, in molti passano da Baracco.
Le quattro baite sono a 1 km e 300mt dalla Frazione di Baracco, raggiungibili con strada sterrata e percorribile con auto idonea (basta una “Panda”). La strada è interpoderale cioè il Comune fornisce il materiale per le manutenzioni e i tanti proprietari dei fondi si occupano della manodopera per le manutenzioni ed è sempre percorribile, tutto l’anno (neve permettendo).
Una piccola sorgente, genera il Rian ‘d Barac, che transita all’interno del lotto in vendita e da piccolo rio, più a valle diventa affluente del Torrente Ellero: potreste farvi lo stagno d’acqua… con la spiaggetta, proprio sotto le baite!!
Il progetto realizzato dall’Arch. Matteo Caivano (www.caivanoarchitettura.it) consente la realizzazione di ambienti moderni, tecnologici e in piena efficienza energetica. Il progetto è comunque personalizzabile in qualunque dettaglio.
LA VENDITA E’ SOLO IN BLOCCO PER TUTTE E QUATTRO… NON SI VENDE LA SINGOLA BAITA.
Posizione panoramica, dominante con ottima esposizione al sole.
La vecchia cascina ormai è un fabbricato diruto, il bosco ha riconquistato i suoi spazi. Ma il volume è recuperabile, spostabile a monte, vicino alla strada comunale per tornare ad essere una casa, una baita, moderna, tecnologica… con 12.000 mq di giardino privato.
Le Norme Tecniche consento negli Annucleamenti Rurali, il totale recupero del fabbricato con una Ristrutturazione Edilizia e quindi con le Agevolazioni per le Ristrutturazioni.
