Nel Comune di Roccaforte Mondovì (Cuneo), in Valle Ellero, nella Frazione di Prea, lungo la strada per Sant’Anna, la proprietà è di visa in alcuni lotti, per complessivi 10.000mq di boschi. Su alcuni mappali sono presenti fabbricati diruti (cioè ex baite crollate), comunque recuperabili e ri-edificabili.
La vendita avviene a corpo di tutti i lotti, cioè non è frazionabile…
Baracco è una Frazione del Comune di Roccaforte Mondovì in Provincia di Cuneo.
Le quattro baite sono da ristrutturare con 37.000mq di terreno (prato e bosco).
Baracco è a 890 di altitudine, in alta Valle Ellero, 25 residenti e circa 100 abitazioni, una chiesa, un B&B e un piccolo negozietto. Sentieri, percorsi nei boschi e una strada sterrata che porta alla Baita ai Barmas a 1.400 m.s.l.m. che è una struttura turistico/ricettiva aperta tutto l’anno; da lì il collegamento con la Turra e il Mondolè.
Il Comune di Roccaforte ha realizzato 60km di sentieri e strade bianche per escursionisti e cicloturisti, in molti passano da Baracco.
Le quattro baite sono a 1 km e 300mt dalla Frazione di Baracco, raggiungibili con strada sterrata e percorribile con auto idonea (basta una “Panda”). La strada è interpoderale cioè il Comune fornisce il materiale per le manutenzioni e i tanti proprietari dei fondi si occupano della manodopera per le manutenzioni ed è sempre percorribile, tutto l’anno (neve permettendo).
Una piccola sorgente, genera il Rian ‘d Barac, che transita all’interno del lotto in vendita e da piccolo rio, più a valle diventa affluente del Torrente Ellero: potreste farvi lo stagno d’acqua… con la spiaggetta, proprio sotto le baite!!
Il progetto realizzato dall’Arch. Matteo Caivano (www.caivanoarchitettura.it) consente la realizzazione di ambienti moderni, tecnologici e in piena efficienza energetica. Il progetto è comunque personalizzabile in qualunque dettaglio.
LA VENDITA E’ SOLO IN BLOCCO PER TUTTE E QUATTRO… NON SI VENDE LA SINGOLA BAITA.
Casa Indipendente su 4 lati, composta di ingresso, disimpegno, soggiorno, cucina, due camere e bagno. Due balconi con veranda.
Garage e centrale termica.
Fabbricato box esterno e tettoia.
Lotto di terreno di 420mq e cortile privato con pergolato di 80 mq (complessivi 500 mq).
La casa è abitabile, con impianti elettrico e riscaldamento funzionanti.
Il volume della vecchia cascina è spostabile a monte, sulla collina, migliorando vista ed esposizione.
Posizione panoramica, tranquilla e non isolata. Il terreno è in lotto unico, con accesso privato.
LUB immobiliare può affiancarti nella progettazione, nella stesura dei preventivi e seguire con te e per te, i lavori di demolizione e ricostruzione. I CantieriLUB sono parte integrante delle mie consulenze immobiliari per i clienti. Sono a tua disposizione per qualunque informazione!
Lotto di terreno di 4.300mq.
Volume edificabile 1.000 mc.
In VENDITA a Villanova Mondovì (Cuneo)
Casa indipendente su tre lati, su due livelli: ingresso, sala, cucina, bagno, portico. Tre camere e bagno per la zona notte. Tettoia box. Cantina.
Lotto di terreno privato di 500 mq.
Il giardino, la vista sui boschi, la vita nella piccola frazione dei Paganotti… la casa è affacciata su una terrazza naturale con vista ed esposizione eccezionali.
Gli interni moderni, luminosi, capienti. Il portico per colazioni e pranzi, cene al tramonto.
Infissi in legno e alluminio a taglio termico con doppi vetri basso emissivi. Parquet. Riscaldamento autonomo a termosifoni e stufa a pellet.
Un’ottima soluzione per la tua prima o seconda casa in campagna.
Posizione panoramica, dominante con ottima esposizione al sole.
La vecchia cascina ormai è un fabbricato diruto, il bosco ha riconquistato i suoi spazi. Ma il volume è recuperabile, spostabile a monte, vicino alla strada comunale per tornare ad essere una casa, una baita, moderna, tecnologica… con 12.000 mq di giardino privato.
Le Norme Tecniche consento negli Annucleamenti Rurali, il totale recupero del fabbricato con una Ristrutturazione Edilizia e quindi con le Agevolazioni per le Ristrutturazioni.
Avrò sempre voglia di fotografare queste case ferme nel tempo, con le foto incorniciate di chi le ha vissute e gli oggetti semplici, testimoni di tecnologie per noi preistoriche!!!
Tanti “butterebbero via tutto” ma qualcuno spero, saprà dare nuova vita agli oggetti trovati nelle stanze… e li ospiterà nella “nuova casa”!!!
Oggi grazie a Sismabonus ed Ecobonus questa tipo di proprietà può avere preziosi e importanti contributi alla ristrutturazione, praticamente GRATIS!!! Si, REGALATI:
* tetto nuovo
* impianto di riscaldamento nuovo
* infissi nuovi
* cappotto esterno
* fotovoltaico e batterie di accumulo.
Poi qualcosa, bisogna anche pagarselo da sé… ma la ristrutturazione sarà molto meno costosa con i contributi del SUPERBONUS.
